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董事长激辩副市长百万房价六成税降房价靠谁

2019-08-17 21:47:48来源:励志吧0次阅读

  N本版文图均据新华社电

  “北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长 说,因为保障房供应量加大,调节了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席却说,房价的24%是税费,超过 0%是土地出让金,这些钱都被政府赚走了,要降房价,首先请政府不要“雁过拔毛”。

  全国两会进行时,有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价,政府说要靠市场,开发商说要靠政府。让老百姓住有所居,能够诗意栖息在这片大地上,到底要靠啥?

  一套小房子税费何其多?

  从土地变到房子,要走哪些程序?根据代表委员和专家业内人士的介绍,除了土地出让金,还要盖少则几十多则上百个章,交100多项费用,十几种税。

  许家印算了一笔账,目前房价的构成主要有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。

  暨南大学管理学院胡刚教授介绍,一般来说,房地产领域的税费占房价的比例超过20%,土地出让金的费用占房价的 0%~50%,土地出让金也算一种收费,说房价超过60%的部分是各项税费,不能算错。

  “房价涨1年,工资涨20年都不够”

  一位不愿意透露姓名的经济界别政协委员表示,“政府不要以为自己收的就是开发商的税,开发商的房子是建来卖的,所有的税费都被开发商纳入到开发成本里,税费越高,房价越高,实际还是苦了老百姓。”

  广州市民张旭给算了一笔账:2012年月收入8000元,看到的海珠区新房每平方米2 000元,201 年初公司加薪,月工资达到1万元,但同一处房子,房价到201 年底已经涨到每平方米 1000元,70平方米的房子,“房价涨1年,涨了56万,工资每月涨2000元,1年多收入了2.4万,不吃不喝,我涨20多年工资,才顶房价涨1年。”

  “开发商和政府都要自省”

  在许家印看来,要盖110多个章,要用多少时间,提供多少资料,浪费多少人力物力财力?国家今年简政放权,行政体制改革力度比较大,建议住建部对此进行规范和统一。

  一位政府官员却认为,这是开发商在推卸:“说政府拍卖土地推高房价时,说是成本决定;出了地王搭车涨价时,又说是市场决定。岂能如此推卸,混淆视听?”

  胡刚表示,市长和董事长的观点,都有道理,但都站在自己立场上,表述不够全面,需要“各打五十大板”:对开发商提出的审批乱象,政府要下大力气清理归并,消除人为寻租空间;对开发商的坐地起价和浑水摸鱼,政府也应该通过市场化的税收政策予以制约。一句话,“开发商和地方政府都要进行自省”。

  中国房地产研究院执行院长陈晟认为,地方政府必须从过去的“购房人头税”向“抽高、补低、扩中”的精确使用转变,对于高端商品房完全市场化,对高价房多征税,用于填补低端保障房建设缺口,而对于中端的普通商品房,必须从、土地出让金和房价方面进行充分保障。

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  住建部副部长仇保兴:10年内房地产没有大危机

  “房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机,因为还要解决‘三个1亿人’的问题:促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”6日的小组讨论会上,全国政协委员、住建部副部长仇保兴说。

  政府工作报告以“完善住房保障机制”为题,提出针对不同城市情况分类调控。“房地产全面崩盘不大可能,但是局部地区、个别城市如果不注意调控,就会出现像(,)等地那样的情况,需要注意。”仇保兴说。

  房价的构成

  许家印算了一笔账,目前房价的构成主要有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。

  ——地价:北京201 年农展馆地块的楼还没盖,单位地价超过7. 万元,广州南洲地块的单位地价 . 万元,超过周边商品房价格。

  ——综合造价:一位大型国有建筑公司的领导告诉,一般低层建筑2000~ 000元/平方米,高层建筑不超过4000元/平方米。

  ——政府规费:许家印说,通过恒大在各地的实践经历,各个城市收费差别很大,按平均计算约占房价的11%。

  ——税:包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、税、、契税等十余种。据广东省房地产行业协会201 年发布的研究报告,这十几种税大约占房价的15%左右。

  房价刨去前四部分,再减去或其他融资渠道利息后,是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据,恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。

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