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佛山年底旧改项目齐入市高成本没吓退品牌房

2019-06-08 15:32:54来源:励志吧0次阅读

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接近年底,旧改项目又亮了。自越秀地产以7346元/平方米斩获同济路南侧、岭南大道东西两侧旧改商住地;广州富力地产以楼面价4232元/平方米竞得禅城莲升片区一宗商住地之后,近日,禅城的旧改地块出让再度升温,接连推出5大地块,成为社会的焦点。

当禅城旧改地块再掀狂潮的同时,多个备受关注的旧改项目也在同期集中亮相了。澜石板块的新鸿基泷景、朝安路的时代云图、季华路上的天丰国际都于近日入市,搅热了佛山年底的楼市。

旧改,作为佛山城市转型升级的重要形式,令佛山的老城重放异彩。高品质的居住环境、便捷的交通络、完善的市政配套,老城有望在这轮旧改浪潮中王者归来。

集中亮相:

定位中高端 提升老城居住品质

在很多人的印象里,澜石就是一片船来船往的港口、车来车往的不锈钢交易中心。低矮的民居、简陋的商铺、破烂的厂房,令澜石仿佛始终游离在中心城市之外,尽管从佛山版图上来看,澜石所处的位置正是佛山的核心区:禅城中心黄金地段、东平河的北岸。但是,上周五,新鸿基泷景花园的销售中心及样板房的亮相,足以颠覆人们对澜石的印象。一线的江景洋房、宽敞的大宅设计,灵活的创意空间和超大面积的开阔露台,泷景花园展现出来的是别墅级的生活方式。据悉,泷景花园占地280万平方米,由写字楼、高端购物广场、高星级酒店、优质住宅组成,会所设施、教育资源、公共服务机构等配套应有尽有。泷景花园首批推出的是一线江景大宅,定位高端,单位面积从162平方米到423平方米不等。

同样,朝安路给人的印象也同样是车水马龙。童服城带来的嘈杂使朝安路始终人来人往、熙熙攘攘。然而,时代云图的出现,令人们可以闹中取静,大隐于市。该项目定位中高端,项目总建筑面积约22万平方米,首期以6栋28~33层超高层洋房组成,产品涵盖88~140平方米面积段的三房四房产品,其中有约90平方米的舒适三房,115平方米豪华三房及140平方米奢适四房。该项目带精装发售,引来不少关注。

除了新鸿基泷景花园、时代云图之外,禅城涉及旧改的项目还有天丰国际、禅城绿地中心、星星凯旋国际、岭南天地等,其分布均在季华路沿线、祖庙商圈,都是禅城的核心老城区内。以最新亮相的天丰国际为例,该项目坐拥禅桂双城,规划中3号线及4号线双地铁站点会聚,交通便利。项目自身为18万平方米综合体项目,由写字楼、现代高端购物中心、风情商业街及5栋22层高住宅等主体组成。住宅片区分布在整个项目最北边,即将推出首批70平方米两房带入户花园的创变户型和89平方米三房带套房的户型,方正实用,南向阳台超大飘窗,近期还将开放样板间和园林。

这些旧改项目,售价几乎都在万元/平方米以上,高企的房价仿佛也是这些楼盘价值的体现,整个片区的居住生活品质也通过这些项目而得到提升。

旧改土地大面积入市 土地起拍价高企

昨日查阅佛山市国有建设用地使用权和矿业权上挂牌交易系统发现,12月份禅城区共有5宗土地推出市场,均属于三旧改造地块。

其中,最受瞩目是位于亚艺板块禅城区文华中路东侧、彩虹路北侧的地块。该宗地总用地面积为3.8万平方米,起拍楼面价已达到了4822元/平方米。

另一块备受关注的地块是位于季华路上的佛禅(挂)地块,该地块位于佛山市禅城区季华六路北侧、文华北路东侧,也就是原来禅龙山庄所在地,紧邻九鼎国际,地理位置非常优越。该地块土地用途为商业商务用地,限高200米,楼面起拍价为4148.18元/平方米。

此外,禅城还有三宗位于老城区的土地将推出市场,分别位于佛山市禅城区南北大涌东侧、轻工路北侧;佛山市禅城区朝安南路西侧;佛山市禅城区文沙东四街西侧、文昌路北侧。这些地块的楼面起拍价也都在3200元/平方米以上。

旧改高成本没有吓退品牌房企

今年7月份越秀地产以7346元/平方米斩获同济路南侧、岭南大道东西两侧旧改商住地;10月份,广州富力地产又以楼面价4232元/平方米竞得禅城莲升片区一宗商住地。至此,禅城老城区已经云集了新鸿基、万科、绿地、瑞安、越秀、富力、星星、时代等众多一线品牌开发商。

随着旧改土地出让价格节节攀升,拿地的成本也越来越高。从禅城12月份推出的5宗旧改地块来看,楼面起拍价均在3200元/平方米以上,最高的已经达到4822元/平方米。“面粉”的价格如此之高,众房企为何会热衷于旧城开发?对此,时代地产佛山公司营销副总经理张华斌认为,在城市升级过程中,旧城改造无可避免。随着城市中心旧城项目越来越多,开发商参与旧改会是今后一个大趋势。

总的说来,旧改地块位于城市中心区,地段好,地块的成熟度高,周边配套好,对于开发商而言,追逐这种具有地段优势的地块是理所当然的事情。

对话:聚焦旧改

嘉宾一:张华斌(时代地产佛山公司营销副总经理)

参与旧改是今后房企拿地大趋势

对于时代地产的名字,佛山人不会陌生。从早期的时代倾城(佛山)、依云小镇(佛山),再到时代糖果(金沙洲)、时代城(佛山)等,时代地产已在佛山遍地开花。参与佛山旧城开发,对于时代地产意味着什么?而时代云图(佛山)又会为禅城老城区带来怎样的惊喜?

:禅桂中心区,尤其是禅城老城区土地地价越来越高。很多发展商虽然都看好佛山的旧改项目,但是也坦言开发的成本太高。对此,你有什么看法?

张华斌:随着城市升级过程不断加快,今后旧改项目会越来越多,参与旧改必然是开发商今后拿地的一个大趋势。佛山的旧城改造起步比较早,经过多年摸索与实践,这方面的工作已经很成熟了。相比其他区域,中心区的三旧改造项目虽然运营成本高,项目开发的周期也比较长,但其交通便利、周边配套等优势也是非常明显的。未来2、3年,时代地产会加大在佛山的投资力度,总体投资规模将超过100亿元。广佛交界地块、地铁沿线地块会是我们重点关注的区域。目前,在佛山,我们已经有几个项目在跟进中。

嘉宾二:文德纯(佛山瑞安天地房地产发展有限公司项目副总监)

一个项目带活一个片区

:岭南天地是佛山旧改项目中的明星,也是佛山旧改最为人认可的项目之一。瑞安为什么会进入佛山开发?

文德纯:2007年,瑞安拿下东华里地块,在很多人看来,属实至名归和理所当然——瑞安特别擅长做文化、历史街区的旧城改造,每次出手都是“大作”。

2010年,经过两年多的打造,瑞安岭南天地一期才亮相——这也是瑞安在华南地区开发的首个“天地”系列产品,商业街和住宅系列的面世,带给市民和市场诸多惊喜。人们发现,经过瑞安旧改,东华里熟悉的味道还在,但变得更加国际化,更时髦了。如今,岭南天地还成为佛山的一张商业、文化、旅游名片,外地人来佛山必逛的地方之一。

嘉宾三:刘成飞(佛山禅城绿地中心营销总监)

“被动”做旧改

看中地块位置拿地

:目前我国唯一一个以房地产为主业的世界500强企业绿地集团,前年才进入华南开发,首站选择广州,第二站落子佛山,并且迅速布局两个项目,发展速度和势头让人刮目相看。注意到,绿地进入佛山,首先拿的是旧改地。

刘成飞:绿地进入佛山的第一个项目,就是现在处于季华路和亚艺板块双核心的禅城绿地中心,拿的是旧改地。不过,相对于土地的属性,绿地更看重这块地的位置。也就是说,绿地在一定程度上是“被动”做旧改的。还需强调的是,政府交给绿地的是一块上面没有建筑的旧改地,不需要涉及拆迁等内容。因此,这种旧改地与新区地基本没什么区别。

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