综合

住建部封杀售楼潜规则地产商被逼到十字路口

2019-08-12 06:35:48来源:励志吧0次阅读

  继14日国务院常务会议公布新“国四条”、15日国土部公布全年住宅供地计划后,17日国务院再度发布新“国十条”,19日深夜,住建部发布加强房地产市场监管的通知。

  从犹豫到一剂剂猛药次第出笼,表明高层整治房地产的决心。最新出版的《新世纪周刊》透露,现在中央层面已经“下了决心要调,哪怕得罪一部分利益集体。”一位经济学家在接受采访时表示,“房价已经不是经济问题,他可能引发的社会问题让高层十分担心,从目前的情势判断,政府的决心非常大。”

  而一位房地产行业的人士则向表示,调控政策频出重拳,地产商也走到一个十字路口。

  ■住建部打击售楼“潜规则”

  19日晚,住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,业内人士普遍认为,通知中的许多措施对目前开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象将起到实质性的打击和抑制。业内人士普遍认为,通知中的许多措施对目前开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象将起到实质性的打击和抑制。

  ●政策1

  未获预售许可商品房不得排号

  通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求,今后未获得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

  向业内人士了解到,住建部的政策目标是规范房地产销售市场,尤其是普遍存在的“潜规则”。该人士向表示,新盘上市以后,由于销售行情火爆,因此各地的楼盘都存在收取定金的现象。而定金被广泛采取,更深层次的原因则是测试市场反应,在必要时还可以制造出销售紧张的局面。“购房者和售房者之间信息严重不对等,住建部的出发点是好的,但收到何等成效,还要视察。说到底还是由供需关系决定的。”

  ●政策2

  预售许可最低范围不小于“栋”

  通知在“完善商品住房预售制度”部份中要求,各地严格商品住房预售许可管理,公道确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。

  据北京中原房地产三级市场研究部统计显示,北京60%以上的商品房开盘将受到影响,这部分项目都是以单元为开盘单位,甚至部份项目一次只开盘数十套房源。

  对此,作为地产开发商的浩华置业集团董事长张建新表示,以栋为单位的预售要求,将使得一些开发商提前售出户型、朝向不理想的商品房,逐次抬价后再放出优质房源的销售策略难以持续。而且以栋为单位也将明显增加在售房源的数量,减少了开发商单个项目的总销售时间,这有利于增加供应,减少开发商涨价的机会。

  ●政策

  认购后不得擅改购房者姓名

  一样在“完善商品住房预售制度”部分中还要求,明确商品住房要严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。

  据了解,在一手商品住房的买卖进程中,从认购协议签订到实际拿到房产证一般需要一年以上的时间,很多炒房客正是利用这段时间炒卖期房,在一手房阶段就攫取到逾额的利润。一旦实行购房实名制,炒房者就只能在拿到房屋产权证之后才能更改过户,那么一手房之间的交易就变成了二手房交易,炒房者势必要缴纳更多的税费,这将使得炒房者炒卖期房的可能大大减少。

  ●政策4

  还没有开盘项目要责成限期销售

  通知在“进一步加强房地产市场监管”部份中还要求,房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公然全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。

  据了解,很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象,都选择了观望,这一政策的执行将使得其他政策的实施更有力度,由于开发商惜售造成的房源紧张将得到减缓。

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